В столице остается все меньше вакантных офисов

В столице остается все меньше вакантных офисов

На рынке офисной недвижимости Московского региона отмечается рост дефицита свободных площадей. Тенденция к снижению вакантности в данном сегменте наметилась уже довольно давно и связана она с низким уровнем ввода. За первую половину прошлого года в эксплуатацию было введено не более ста двадцати тысяч квадратных метров офисов, а спрос превышал миллион квадратных метров. Подобные показатели били рекордно низкими.

В текущем году кардинального изменения ситуации не предвидится. Объем ввода по оценкам экспертов составит порядка 350 тыс. кв. м. офисной недвижимости. Но с увеличением вакантных площадей растет и объем спроса, который приблизился уже к отметке в два миллиона квадратных метров. Уровень вакантности составляет одиннадцать процентов. При этом спрос продолжает увеличиваться. Еще одной особенностью имеющийся рыночной ситуации является консолидация госкомпаний, которые начали активно подыскивать себе офисные помещения.

Некоторые аналитики рынка предполагают, что уже через пару лет уровень спроса превысит отметку в пять миллионов, но уровень ввода все еще будет недостаточным. С начала текущего года еще не было сдано ни одного заявленного офисного объекта.

Низкий уровень вакантности особенно в центральных локациях города провоцирует повышение арендной ставки. На данный момент этот процесс носит локальных характер и дорожают офисы в районах с высокой популярностью, это район метро Белорусская, Павелецкая и ММДЦ «Москва-Сити».

Сложности с поиском офиса в центре города породили еще одно течение в данной сфере коммерческой недвижимости – децентрализацию. Многие российские и зарубежные компании стали рассматривать высококачественную недвижимость даже за пределами МКАД. Но и удаленных локаций недостаточно, чтобы удовлетворить потребности рынка.