Влияние инфраструктуры на увеличение рентабельности офисных помещений

Влияние инфраструктуры на увеличение рентабельности офисных помещений

Подбор удачного офисного помещения является наиболее важным аспектом успешного ведения бизнеса. По-прежнему, наибольшее количество арендаторов в первую очередь обращает внимание на территориальное месторасположение объекта, близость остановок общественного транспорта, затем рассматриваются стоимость аренды, качество внутренней отделки. А вот на инфраструктуру делового центра внимание обращают в последнюю очередь.

Оценить качество инфраструктуры можно по наличию или отсутствию различных объектов и сервисов. Так в БЦ класса В вероятнее всего можно найти парковку, услуги ресепшен, маленькие кафе, столовую и магазинчики.

Для офисов класса А требования выше, количество парковочных мест должно быть достаточным и для сотрудников, и для посетителей, кафе и магазины преимущественно брендовые. Может быть фитнес-центр, массажный салон, филиалы ведущих банков.

Особое внимание следует уделить состоянию и качеству инженерных систем. Остекление должно обеспечивать достаточный уровень дневного освещения и надежную термоизоляцию. Климатические системы должны поддерживать особый микроклимат очищая и увлажняя воздух.

В первую очередь арендаторы проверяют наличие подземного и наземного паркинга, отличным бонусом считается автомойка. Не менее важна и хорошо спроектированная входная группа, так как это первое, что видят клиенты. Зона ожидания должна быть удобной и уютной, обставленной столиками и диванами.

Качество инфраструктуры возрастает вместе с увеличением количества сервисов. Флористический салон, химчистка, магазины, ресторан и кафе, все это повышает привлекательность объекта в глазах клиентов и посетителей, соответственно увеличивает прибыль. Несмотря на то, что улучшение инфраструктуры является самым затратным для владельца БЦ именно она способна во много раз повысить рентабельность.