Особенности заключения договора аренды офисной недвижимости

Особенности заключения договора аренды офисной недвижимости

Многие арендаторы ищут офисные помещения с предсказуемыми условиями долгосрочной аренды, но при этом хотят оставить за собой право расторжения договора без существенных последствий. Собственник же, наоборот хочет иметь гарантии постоянного стабильного дохода и быть уверенным в том, что помещение будет сохранено в хорошем состоянии.

Так же владельцы хотели бы иметь возможность повышения стоимости аренды и беспроблемно расторгать договора. Именно поэтому, для того чтобы обеспечить юридическую безопасность для каждой стороны важно составить грамотный договор аренды.

Любой арендатор должен иметь в виду несколько важных моментов: он не должен платить земельных налог, налог на имущество. Собственник не может заставить своих клиентов согласиться сдать часть площади в субаренду. Но, если арендатор согласился сдать часть офиса в субаренду, то оказаться до завершения сроков договора не представится возможным.

Важно помнить и еще один момент. Если у собственности сменится владелец, то это не является достаточным основанием для расторжения договора аренды или внесения в него изменений. После заключения договора все условия должны оставаться прежними, если их возможность не прописана в самом договоре. Однако, арендная плата должна продолжать начисляться при условии, если действие контракта истекло, но клиент не выехал из офиса.

Не требуют перезаключения и договора на обслуживание, заключенные с управляющей компанией, и на вывоз мусора. Самой распространенной ошибкой при аренде офисного помещения является отсутствие договора. Просто доверительные отношения с владельцем не могут защитить ни одну из сторон именно поэтому всегда стоит настоять на подписании юридического документа.