Подводные камни офисной недвижимости с низкой арендной ставкой

Подводные камни офисной недвижимости с низкой арендной ставкой

На формирование цены объекта офисной недвижимости влияют многие факторы, среди которых можно выделить следующие: престиж района, инфраструктура, транспортная доступность, наличие и качество ремонта. Цена офисного помещения тем выше, чем выше качество предлагаемого объекта. Соответственно для владельца помещения не может быть объективных причин для резкого снижения арендной платы.

Зачастую, офисы, арендная ставка на которые намного меньше, чем на аналогичные объекты, имеют ряд скрытых недостатков. Одним из которых может быть плохая транспортная доступность. Удобство дороги важно, как для служащих, так и для клиентов. Соответственно, недвижимость вдалеке от метро и остановок, а также ППУ будет стоить дешевле аналогичной, расположенной вблизи этих объектов.

Еще одной причиной сниженной арендной ставки может стать отсутствие парковки. Наличие паркинга неоспоримый плюс для сотрудников с личным транспортом и для клиентов. Если офис имеет платную парковку, то компании арендатору придется оплачивать парковочные места, а вот полное отсутствие паркинга является куда большей неприятностью.

Дополнительным пунктом содержания офиса могут стать и эксплуатационные расходы. Чтобы определить примерный размер дополнительных трат стоит ознакомиться со счетами, которые оплачивал арендодатель за коммунальное содержание, выяснить какой провайдер предоставляет свои услуги не является ли он монополистом.

Дешевые офисные помещения довольно часто требуют ремонта. Перед подписанием договора стоит оценить реальное состояние помещения и инженерных коммуникаций. Оценить масштаб и стоимость предстоящей отделки, проверить нет ли протечек и других неприятных моментов, не видимых с первого взгляда.