Спрос на офисы формата open space в Европе снижается

Спрос на офисы формата open space в Европе снижается

Open space, как формат офисной недвижимости появился сравнительно недавно и быстро завоевал популярность на рынке деловой недвижимости Европы и США. Спрос на него уверенно рос, превышая предложение.

В первой половине текущего года на европейском рынке насыщенность данного формата была низкой, именно поэтому, девелоперы и инвесторы заинтересовались выгодной перспективной нишей. Стали появляться новые операторы гибких открытых пространств, много новых объектов заявлено ко вводу в кратчайшие сроки.

Согласно данным Flex Forward на рынке офисной недвижимости Вены, Москвы, Лондона и Гамбурга объем сделок с указанным форматом составил порядка тридцати процентов от общего числа сделок. В эксплуатацию было введено сто шестьдесят тысяч квадратных метров новых гибких офисов, что меньше анонсированного количества. Прирост формата составил 1,6%, что оказалось ниже прогнозируемого ранее.

Пандемия оказала негативное влияние на развитие формата, замедлив темпы ввода и несколько снизив уровень спроса, однако эксперты отрасли говорят о том, что переживать за развитие сегмента нет причин.

Все больше компаний вбирают гибкие пространства для решения краткосрочных деловых задач и размещения сотрудников. Только за последние два – три года уровень предложения увеличился втрое.

Однако, новая реальность диктует свои правила, и на данный момент спрос на гибкие пространства стал немного снижаться. Это связано с необходимостью. Соблюдать новые санитарное – гигиенические нормы, иметь возможность обеспечить клиентам и их посетителям соблюдать социальную дистанцию. Уверенно себя чувствуют на рынке те операторы, которые предлагают качественные современные помещения и готовы быстро реагировать на изменяющиеся требования.