В столице ожидается снижение арендной ставки на офисную недвижимость

В столице ожидается снижение арендной ставки на офисную недвижимость

Стоимость аренды офисной недвижимости является ключевым аспектом при выборе помещения. Арендная ставка зависит от многих факторов среди которых: территориальное месторасположение, год постройки, класс, развитие окружающей инфраструктуры, количество сводобных площадей транспортная доступность и текущая экономическая ситуация.

В наступившем году ко вводу анонсировано триста тысяч квадратных метров офисов, что является рекордным уровнем заявленного ввода за последние десять лет. Эксперты отрасли ожидают, что высокий объем нового предложения поможет увеличить уровень вакантности и снизить стоимость аренды.

За прошлый год стоимость одного квадратного метра сохранилась на уровне цены 2019 года. За один квадратный метр офисов класса А владельцы просили порядка 1900 рублей, за квадратный метр класса В – от 1200 рублей. При этом спрос заметно превышал предложение. Найти премиальный офис в центре города было очень трудно. Компании могли долго ждать подходящее помещение.

Но, ситуация несколько изменилась с возникновением пандемии. Весной спрос на офисы снизился, некоторые договора были расторгнуты досрочно, увеличилась доля договоров переуступки. Появилась тенденция уменьшения арендуемых площадей.

Ожидается, что к середине текущего года уровень вакантности составит порядка десяти - двенадцати процентов. Оценить объем поглощения пока сложно, тенденции меняются и зависят от дальнейшего развития ситуации с коронавирусом. Предположительно ожидают, что уровень поглощения будет сопоставим с показателями кризисных 2008 и 2014 года.

Лидерами в структуре спроса по-прежнему являются компании нефтегазовой сферы и компьютерных технологий, далее следует финансовая сфера.