Спрос на классические офисы продолжает снижаться

Спрос на классические офисы продолжает снижаться

Пандемия коронавируса, повергшая рынок складской недвижимости в состояние кризиса, позволила экспертам пересмотреть основные тренды сегмента. Как оказалось, офисные помещения не только не потеряли своей востребованности, но и доказали актуальность в любых условиях. Но для этого их необходимо немного модернизировать в соответствии с новой реальностью.

И это несмотря на то, что к концу 2020 года спрос на традиционные офисные помещения резко снизился, выросло число договоров субаренды. Наибольшим спросом стали пользоваться коворкинги и гибкие офисы.

Уровень спроса достиг своего минимума за последние четырнадцать лет. Объем сделок упал в 2,5 раза по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Но при этом востребованность гибких офисов уверенно растет, и в третьем квартале 2020 года она достигнет показателя в восемнадцать тысяч квадратных метров, что вдвое выше прошлогодних данных. Этим форматом заинтересовались даже крупные компании, ведь аренда такого помещения позволила оптимизировать затраты и не платить за пустующие метры. Именно гибкие офисы позволяют менять количество рабочих мест согласно текущей ситуации и полностью удовлетворяют новым требования Роспотребнадзора.

Девелоперы очень быстро среагировали на новый запрос и в 2021 году ко вводу заявлено порядка шестидесяти тысяч квадратных метров гибких офисных пространств в качестве спекулятивной недвижимости, и более восьмидесяти тысяч квадратных метров строится под заказ в формате built-to-suit. Данная тенденция является общемировой и справедлива для всех крупных мегаполисов.

Что касается традиционных кабинетных офисов, то спрос на них продолжает падать, поэтому эксперты ожидают снижение арендной ставки именно на этот формат. Так же специалисты подчеркивают, что кардинальных изменений ожидать не стоит, все процессы, происходящие на рынке, являются адаптационными.