Спрос на классические офисы большой площади начал снижаться

Спрос на классические офисы большой площади начал снижаться

Самыми востребованными форматами офисной недвижимости у российских арендаторов считаются классические и гибкие офисы. Выбирая подходящее помещение, компании думают не только о стоимости, но и о комфорте своих сотрудников.

На данный момент, когда часть сотрудников многих компаний трудится удаленно, требуется особое внимание при поиске офиса. Важно подобрать помещение, которое позволит оптимизировать расходы, не теряя при этом качества и не уменьшая удобства сотрудников.

Если смотреть по количественным показателям, то преимущество на стороне классических кабинетных помещений. Однако, спрос на гибкие офисы быстро растет. На их долю приходится порядка 1,3% от общего предложения в сегменте. В европейских и американских городах гибкие офисы распространены больше, там на их долю приходится порядка пяти процентов. В столице общая площадь подобных помещений составляет порядка двухсот двадцати пяти тысяч квадратных метров.

К гибким офисам можно отнести гибридные и сервисные офисы, а также коворкинги. За прошлый год было введено более 34 тысяч квадратных метров подобной недвижимости, что выше аналогичного показателя прошлого года на восемнадцать процентов. В текущем году ко вводу заявлено 68 тысяч квадратных метров спекулятивных проектов и почти столько же помещений в формате built-to-suit.

Смена офисного помещения сложный болезненный процесс, поэтому руководство решается на переезд только в самых необходимых случаях. На данный момент самой частой причиной переезда является экономическая неопределенность, спровоцированная пандемией. В основном компании стараются уменьшить занимаемую площадь и создать условия для объединения офисной и дистанционной работы.