Офисы в деловых районах пользуются повышенным спросом

Офисы в деловых районах пользуются повышенным спросом

Престиж офиса во многом определяется его месторасположением. Самыми дорогостоящими считаются помещения расположенные в центре города и в деловых районах, таких как ММДЦ «Москва-Сити».

Эксперты отрасли за последнее время отметили увеличение стоимости аренды и снижение уровня вакантности в самых престижных деловых районах Москвы. Кроме «Москва-Сити» к ним относятся Ленинградский, Павелецкий и Белорусский кластеры.

Стоимость аренды одного квадратного метра офиса в ММДЦ «Москваа-Сити» выросла на 5,4 процента по сравнению с показателями аналогичного периода прошлого года. На данный момент арендная ставка достигает 38 000 рубелей за один квадратный метр в год. За офис в Павелецком кластере придется заплатить 35,1 тысячу рублей за квадратный метр. Арендовать офис в Белорусском районе можно по цене 37,6 тысяч рублей за квадратный метр в год.

Удешевление стоимости аренды может быть вызвано тем, что появились качественные современные офисы в менее престижных локациях. Так в Ленинградском районе стоимость аренды снизилась почти на один процент и составляет порядка тридцати тысяч рублей.

Основными клиентами центральных локаций столицы являются крупные корпорации. Они заинтересованы не только в качественных помещениях, но и в поддержании определенного уровня престижа, выгодном соседстве, развитой урбанистической инфраструктуре. Так как количество таких офисов строго ограничено, то уровень вакантности постоянно снижается. В ММДЦ «Москва-Сити» данный показатель упал с 8,5% до 3,7%, в районе м Белорусская с 5% до 3%. При этом в Павелецком кластере зафиксирован рост уровня свободных площадей.

Появление новых офисов в данных районах сильно зависит от успешной реализации заявленных проектов, которые могут быть затруднены из-за возросшей стоимости строительных материалов.