Офисы стали покупать этажами и блоками

Офисы стали покупать этажами и блоками

Рынок офисной недвижимости начал уверенно восстанавливаться. Если первоначально, при возникновении пандемии, создалось впечатление, что сегмент начал угасать, то сейчас можно с уверенностью отметить, что спрос растет.

Нельзя сказать, что в сфере офисной недвижимости не произошло никаких изменений. Изменились приоритеты покупателей и арендодателей. Большая часть помещений выкупается целыми этажами или блоками. На данный момент выкуплено более тридцати семи процентов объектов, которые еще даже не ввели в эксплуатацию.

Порядка шестидесяти процентов лотов предлагается к покупке целыми этажами. Тут, как и в сфере торговли, чем больше «партия», тем ниже цена. Если вы хотите выкупить здание полностью, то за один квадратный метр придется заплатить от двухсот пяти до двухсот десяти тысяч рублей. При покупке поэтажно или блочно стоимость увеличивается до двухсот семидесяти семи тысяч за квадратный метр.

В текущем году начато строительство около шестьсот пятидесяти тысяч квадратных метров качественной офисной недвижимости. Возведением офисных зданий заинтересовались и компании, чьим профилем является жилая недвижимость. Введение в эксплуатацию новых БЦ запланировано на 2024 год. При этом на спекулятивный рынок выйдет лишь малая часть.

К покупке на данный момент доступно не более тридцать четырех процентов строящихся площадей. Более двадцати пяти процентов не предлагаются к реализации, порядка сорока процентов уже имеют владельцев.

Начал расти и интерес инвесторов к новой офисной недвижимости. Если в начале пандемии наибольший интерес для капиталовложений представляла складская недвижимость, то сейчас ей не уступает и офисная. За прошлый год в сегмент было вложено порядка четырехсот миллиардов рублей. В этом году сумма может стать больше.