Рынок Grey spaceформируется в сегменте офисной недвижимости Москвы

Рынок Grey spaceформируется в сегменте офисной недвижимости Москвы

На рынке офисной недвижимости Москвы значительно увеличилась доля сделок по субаренде площадей. На данный момент количество офисов, доступных для субаренды составляет двести сорок тысяч квадратных метров. Если учесть этот показатель, то уровень вакантности к моменту окончания текущего года может достичь отметки в двенадцать процентов.

Ко вводу заявлено более шестисот тысяч квадратных метров качественных офисных площадей и двадцать три объекта в формате коворкинг.

Однако, за первый квартал текущего года было введено в эксплуатацию лишь 13,5 тысяч квадратных метров. Однако, эксперты утверждают, что шансы на ввод всех заявленных шестисот тысяч квадратных метров есть очень хорошие шансы. Из всего заявленного объема к реализации предлагается лишь половина. Остальное строится под конкретного заказчика или уже имеет арендаторов.

Нынешний год начался со снижения уровня вакантности, которое имело инерционное происхождение. Стоит отметить, что количество свободных площадей снижалось как в классе А, так и в классе В. Труднее всего найти подходящий офис в центральных локациях города и в престижных деловых районах. А вот за пределами МКАД свободно около семнадцати процентов площадей.

Внезапный геополитический кризис привел к тому, что некоторые компании отказались от своих офисов или произвели оптимизацию занимаемых помещений. Это привело к увеличению предложений субаренды. Подобные площади формируют так называемый рынок Grey space.

Субаренда является отличным способом сохранения арендуемых площадей и получения прибыли, конечно, при условии, что договор предполагает подобную деятельность. Возможность сдачи площадей в аренду предусматривается сторонами еще на этапе подписания договора.