Уровень вакантности в сегменте офисной недвижимости остается низким

Уровень вакантности в сегменте офисной недвижимости остается низким

Высвобождение офисных площадей, которые занимали иностранные компании, покидающие российский рынок, стало причиной дискуссий многих специалистов. Можно было услышать диаметрально противоположные точки зрения. Однако, с течением времени стало возможным составлять прогнозы опираясь на конкретные данные.

Доля иностранных компаний на российском рынке офисной недвижимости начала сокращаться еще с 2008 года. Разразившийся в то время экономический кризис привел к изменению структуры деловой сферы. Если в те годы на долю иностранных компаний приходилось порядка сорока процентов офисов в Московском регионе, то на данный момент эта цифра не превышает пятнадцати процентов.

В столице насчитывается восемнадцать миллионов квадратных метров офисной недвижимости, из которых на долю западных компаний приходится до двух с половиной миллионов квадратных метров. Уходят с российского рынка далеко не все фирмы. Некоторые продолжают работать в обычном режиме, некоторые приостановили свою деятельность, но не спешат отказываться от арендуемых площадей.

Из всех иностранных фирм о своем уходе заявила лишь четвертая часть, которая занимала не более шестисот тысяч квадратных метров.

Большинство компаний предпочитают выждать. Контракты по аренде офисных площадей, в большинстве своем, долгосрочные. Преждевременный выход из такого договора предусматривает довольно крупные штрафы.

Кроме того, снова арендовать аналогичные офисы, после отмены санкций будет сложнее, и рассчитывать на прежние арендные ставки не стоит.

В столичном регионе, несмотря на экономические и геополитические сложности, роста уровня вакантности не намечается. Те площади, которые, освобождаясь, выходят на рынок очень быстро находят новых клиентов.