Особенности девелопмента офисной недвижимости

Особенности девелопмента офисной недвижимости

Строительство офисных помещений, отдельно стоящих или расположенных в бизнес-центрах, имеет целый ряд специфических особенностей. Наиболее выгодной локацией являются участки, расположенные в центре города или в деловых районах. Фактор деловой активности тут является решающим. А, например, для жилой недвижимости одним из важных факторов является экология района. Не менее важно для делового строительства возможность создания паркинга. Так как земельные участки в центральных районах имеют высокую стоимость, то наиболее выгодным является строительство подземных парковок.

Девелоперские компании основываются на запросах от юридических лиц. Офисы могут быть подготовлены к продаже или сдаче в аренду. Возможен вариант изначального проектирования и строительства под конкретного заказчика, такой вариант называется build-to-suit. Или же объект подгоняется под клиента уже на стадии отделки для якорных арендаторов. И в первом и во втором случае важным является подписание предварительных договоров.

Главной задачей любого застройщика является увеличение полезной площади. Пропорция общих помещений и непосредственно полезных площадей зависит от класса строящейся недвижимости. Наиболее рациональным на данный момент является создание помещений с гибкой планировкой. Самым выгодным для девелоперов является сдача в аренду офисов целыми площадями.

Выбор архитектурного стиля на данный момент играет не решающую роль. В основном, новые бизнес-центры строятся в современном стиле. Наиболее важным является качество отделки и инженерных систем, а также полное соответствие заявленному классу.

Для финансирования привлекаются не только собственные средства, но и инвестиции, а также средства арендаторов. Если офисное здание строится для одного клиента, то зачастую привлекаются средства этого клиента.