Уровень вакантности в сегменте офисной недвижимости растет

Уровень вакантности в сегменте офисной недвижимости растет

Сегмент офисной недвижимости переживает новый виток развития. Спрос смещается в сторону небольших, но качественных помещений. Ставки остаются на уровне прошлого периода, но по мнению экспертов они начнут снижаться. Уровень спроса снизился более чем на двадцать шесть процентов и будет продолжать снижаться. Все еще продолжают высвобождаться площади, занимаемые иностранными компаниями, прекратившими свою деятельность на территории нашей страны.

На момент окончания третьего квартала текущего года было арендовано порядка 740 тысяч квадратных метров качественных офисных площадей. Уровень вакантности вырос на две десятых пункта и достиг отметки в двенадцать целых и две десятых процента. Если сравнивать с аналогичным периодом прошлого года, то отмечается рост на восемь десятых пункта.

Количество свободных офисов класса А стало выше почти на целый пункт за последний квартал и на две целых три десятых пункта, если говорить о годовом показателе. Таким образом вакантно двенадцать целых семь десятых процента офисных площадей класса А.

Эксперты отмечают, что наиболее активными арендаторы становятся в четвертом квартале, но даже при этом общий объем спроса вряд ли перешагнет через отметку в один миллион квадратных метров. Однако, по данным ведущих консалтинговых компаний доля свободных помещений не превысит тринадцати процентов. В классе премиальной недвижимости этот показатель достигнет пятнадцати процентов.

Если говорить о локациях, то показатель вакантности везде остаются примерно одинаковыми. В самых популярных деловых районах уровень вакантности остается предельно низким. Именно здесь освободившиеся площади моментально находят новых арендаторов или владельцев.