Итоги года на офисном рынке столичной недвижимости

Итоги года на офисном рынке столичной недвижимости

Рынок офисной недвижимости столкнулся с целым рядом сложностей в этом году. Это и высвобождение площадей, занимаемых иностранными компаниями, и изменение структуры спроса. Все это оказало существенное влияние на состояние рынка.

На данный момент вакантно более миллиона шестисот тысяч квадратных метров, что на двенадцать процентов выше, чем в аналогичном периоде прошлого года. И еще порядка двухсот двадцати тысяч квадратных метров находится в так называемой скрытой вакансии, которая формируется из офисов, планируемых к высвобождению.

Основной объем предложения сосредоточен между Третьим Транспортным Кольцом и МКАД. Здесь доступно для аренды и покупки более восьмисот тысяч квадратных метров, а это сорок четыре процента от общего объема свободных офисных площадей столицы. Именно здесь в текущем году был наибольший ввод нового предложения.

Размер арендной ставки в целом остается неизменным, за исключением персональных предложений для некоторых арендаторов. Средняя ставка составляет порядка двадцати семи с половиной тысяч рублей за один квадратный метр в год включая НДС и эксплуатационные расходы. Самое заметное изменение арендных ставок произошло в классе B+. Она опустилась на два с половиной процента и составляет порядка девятнадцати тысяч рублей за один квадратный метр в год.

Наиболее популярным форматом стали гибридные офисы, которые позволяют совмещать в себе преимущества классической кабинетной системы и открытых пространств.

Изменился и популярный объем офисной недвижимости, если раньше крупные компании стремились арендовать большие помещения, то сейчас в этом нет необходимости. С момента возникновения пандемии появился тренд на удаленную работу, а значит нет необходимости в больших помещениях.