История российской офисной недвижимости

История российской офисной недвижимости

Офисы в нашей страны появились лишь во второй половине девятнадцатого века. Первоначально они назывались конторами. Подобные помещения были расположены в производственных или торговых зданиях. Деловая жизнь развивалась очень быстро, и помещений, пригодных для расположения офисов стало не хватать.

В начале двадцатого века стали зарождаться первые офисные районы. Безусловно они располагались в самом центре города. Именно там появился комплекс под названием «Деловой двор»,его создателем был И. Кузнецов. Данное пространство было возведено с помощью железобетонного каркаса, благодаря чему удалось получить так популярное сейчас пространство со свободной планировкой.

В дальнейшем здесь появились не только офисы, но и модный отель, наладили телефонную и телеграфную линию. В качестве декора использовали популярную в те времена лепнину, хрустальные люстры, высокие потолки. Офисы в деловом дворе пользовались огромной популярностью и очень быстро нашли долгосрочных арендаторов в лице промышленников и крупных торговцев.

Аналогичные объекты начали появляться на Кузнецком Мосту, Лубянке, малом Черкасском Переулке. Одновременно происходило развитие офисной недвижимости и в Санкт-Петербурге. В начале девятнадцатого века появилось узнаваемое здание компании Зингер. Именно здесь впервые была применена каркасная технология в сочетании с кирпичом. Благодаря этому стало возможным использование больших окон. Подобная идея была позаимствована у американских архитекторов. Здесь же впервые была применена технология паровой очистки крыши от снега. Стать арендатором или владельцем офиса в таких инновационных зданиях считалось очень престижным. Рентабельность офисов напрямую зависела от размеров окон, которые позволяли создавать достаточный уровень освещения.

Новый этап в развитии офисной недвижимости пришелся на советское время, когда возводились здания подобные Цнтросоюзу и высотки.

В шестидесятые годы появились первые офисные перегородки и мобильные рабочие места. Восьмидесятые года ознаменованы зданиями на основе стальных каркасов и стекла. Подобно популярным сейчас зданиям, но с измененными дизайнерскими концепциями.