Как оценить стоимость офисной недвижимости?

Как оценить стоимость офисной недвижимости?

На стоимость офисной недвижимости влияет множество факторов начиная от территориального месторасположения и класса, к которому относится офисное здание, до размера парковки и качества инфраструктуры.

Произвести оценку того или иного офисного объекта не так просто, как может показаться на первый взгляд. Главной сложностью является то, что рынок постоянно развивается, классификация постепенно перестает отражать все особенности объектов.

Оценка стоимости офиса может потребоваться при заключении договора аренды или купли-продажи, необходимости взять заем под залог недвижимости перед тем, как застраховать объект или внести его в перечень уставного капитала.

Основными факторами, которые влияют на стоимость офиса это стандартные классовые критерии, плюс состояние и качество инженерных и климатических систем, наличие элементов автоматизации деловой недвижимости. Если офис полностью готов к эксплуатации, то сюда относят качество ремонта, дизайн и особенности меблировки.

Для определения оценочной стоимости следует обратиться в специализированную компанию, специалисты которой проведут целый комплекс работ по изучению документации и состояния офиса.

Что касается методических рекомендаций по оценке офисной недвижимости, в нашей стране они пока находятся на этапе разработки. Сложности возникают из-за того, что довольно сложно определить универсальные инструменты. Но при этом, одним из важных оценочных показателей можно считать доход, приносимый изучаемым офисным объектом в соотношении с расходами на эксплуатацию. Сюда можно отнести оплату коммунальных услуг, косметический ремонт, оплату клининговых и других услуг.