Офисы в Новой Москве станут популярны через несколько лет

Офисы в Новой Москве станут популярны через несколько лет

Новая Москва с момента своего появления стала центром притяжения и перспективной территорией развития недвижимости в целом, и офисной недвижимости в частности. Однако, за прошедший год вакантность в новом районе выросла на десять процентов, а уровень спроса не превысил трех процентов от совокупного столичного спроса.

Территория получившая название «Новая Москва» существует уже более трех лет, за этот период было построено более трех миллионов квадратных метров коммерческой недвижимости, большую часть которой составляют торговые и бизнес-центры.

Новое веяние, а именно перенос сроков сдачи объектов, наблюдается и в этом районе, в первую очередь это вызвано финансовыми проблемами и слабой заполняемостью. Самым привлекательным объектом «Новой Москвы» можно назвать бизнес-парк К2, который имеет экологические сертификаты BREEM.

Эксперты отмечают, что практически все объекты в Новой Москве имеют вполне приличные конкурентные преимущества, так в бизнес-центре ComCity образовался IT-кластер, в Neopolis преобладает lifestyle формат, G10 предлагает к покупке небольшие по площади блоки.

Главным преимуществом офисов, расположенных за МКАДом стала арендная ставка, которая вдвое ниже, чем за объекты в черте старого города, она колеблется от десяти до пятнадцати тысяч рублей за метр в год. Многие собственники готовы корректировать ставку в зависимости от запроса клиентов.

Специалисты отмечают, что вакантность в «Новой Москве» практически равна вакантности в «Москва-Сити», и в условиях отсутствия кризиса офисы нашли бы своих арендаторов намного быстрее.

Одним из самых существенных достоинств новых территорий считается возможность реализации разнообразных концепций и создание уникальной инфраструктуры, реализация которых в центре столицы неосуществима.

Офисы в новой Москве станут заполняться активнее тогда, когда вакантность в черте города станет достаточно низкой, по мнению экспертов этого можно ожидать через 3-5 лет.