Подвохи, которые скрываются за низкой арендной ставкой

Подвохи, которые скрываются за низкой арендной ставкой

Арендная ставка является основным критерием при подборе объекта недвижимости. Она складывается из совокупности критериев, таких как тип здания, планировка, инфраструктура, территориальное расположение, наличие и качество ремонта. Можно отследить закономерность: чем лучше качество, тем выше стоимость аренды. Снять качественный объект по низкой цене практически невозможно.

Среди недочетов, с которыми можно столкнуться в погоне за низкой арендной ставкой может стать, например, затрудненная транспортная доступность. Клиентам и сотрудникам должно быть относительно легко добраться до офиса, поэтому, лучше всего, если рядом есть станция метро или хотя бы автобусная остановка.

Отсутствие парковки тоже является существенным недостатком дешевых офисов. Уменьшить неудобство, связанное с этой проблемой может платная парковка, но в этом случае можно условно приплюсовать стоимость аренды парковочных мест к размеру арендной платы, и скорее всего, цена будет, как и у объекта с собственной парковочной зоной.

Не стоит забывать, что размер аренды представляет собой номинальную стоимость, к которой в последствии прибавятся так же и расходы на содержание помещения. Особое внимание стоит обратить на интернет, провайдер в здании может оказаться монополистом, что обойдется значительно дороже.

Низкая арендная ставка может быть заявлена и при отсутствии ремонта, в этом случае стоит взвесить стоимость, необходимую на отделочные работы и оценить, будет ли эта сделка выгодной.

Так же неблагоприятным фактором может оказаться расположение офиса в промышленной зоне или вблизи пустырей, а также заводов.

Эксперты отмечают, что ценообразование офисных объектов процесс логичный, чем выше цена, тем более комфортным окажется офис, а на каких факторах стоит экономить, решать только арендатору.